Av-gr.ru

Двери декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как согласуется перепланировка в хрущевке

Как согласуется перепланировка в хрущевке

Как сами здания, так и квартиры в хрущевках едва ли кто-то назовет удачным архитектурным решением. Они строились с целью обеспечить граждан достаточным количеством жилья, а об удобстве и эстетике никто не думал. И поэтому очень часто при ремонте владельцы решаются на перепланировку. Но как ее организовать? Это ведь не просто перекраска стен или замена паркета, это вмешательство в «скелет» здания. Такие работы требуют согласования, грамотно составленного плана и подготовки целого ряда документов. Так что же нужно для перепланировки квартиры в хрущевке?

Какие работы согласуют в рамках перепланировки

Под перепланировкой подразумевается перенос или снос стен, перегородок или дверей. Иначе говоря, речь идет о вмешательстве в конфигурацию помещения: объединение ванной и туалета, увеличение кухни и так далее. Сложность перепланировки заключается в том, что некоторые стены в квартире являются несущими, на них держится все здание. Поэтому проведение подобных работ без предварительного соблюдения всех бюрократических правил является незаконным.

Сразу стоит оговориться, что не всегда ремонт, затрагивающий периметр помещения, является перепланировкой и требует согласования. Например, можно заделывать дверные проемы, добавлять новые в ненесущих перегородках, достраивать разделительные перегородки (если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия) или убирать их (как правило те, что были добавлены уже после строительства), застеклять балконы и лоджии по типовым проектам и многое другое. Все эти виды работ объединяет то, что они не вносятся в план БТИ (бюро технической инвентаризации). Однако, чтобы определить, что вы точно имеете дело с несущественным вмешательством, не требующим согласования, нужно проконсультироваться со специалистом.

У данного вопроса есть и обратная сторона медали. Если одни работы можно проводить не согласовывая, то другие по закону недопустимы в любом случае. При перепланировке запрещается, например:

  • Увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилого помещения.
  • Размещать двери в ванную и туалет из комнаты или кухни (допускается дверь из спальни, если это «запасная» ванная).
  • Убирать окна из жилых помещений и кухни.
  • Убирать дверь в кухню с газовой плитой.
  • Перекрывать доступ к техническим шкафам, счетчикам, стояку.

Теперь перейдем к золотой середине. Если вы убедились, что запланированное вами дело не относится ни к первому, ни ко второму случаю, необходимо по всем правилам согласовать будущие работы. Для этого потребуется следующее: заявление о перепланировке, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт помещения и техническое заключение о возможности перепланировки. В особых случаях список может немного отличаться. Так, если у квартиры несколько владельцев, нужно письменно согласие всех собственников. Если же квартира занята по договору социального найма, предоставляется письменное согласие всех членов семьи. А если речь идет о старом доме, признанном историческим памятником, понадобится заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, разрешающее проводить работы. Рассмотрим подробнее основной перечень документов.

Документы, необходимые для согласования перепланировки

Заявление о перепланировке подается через портал mos.ru. И сделать это может только собственник квартиры. Если их несколько, то потребуется согласие и подпись каждого владельца. Также подать заявление может компания-проектировщик по нотариально заверенной доверенности — в случае если заявитель предпочтет передать весь процесс согласования в руки профессионалов.

Технический паспорт на квартиру разрабатывается и выдается в БТИ. Именно ту планировку, которая указана в паспорте, считают исходной и, отталкиваясь от нее, вносят изменения.

Проект перепланировки не может быть «нарисован» самостоятельно или обычным дизайнером. Это официальный документ, имеющий юридическую силу, и его разработка выполняется инженером специализированной организации в соответствии с действующими нормативами и требованиями жилищного законодательства. Такая организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) — только в этом случае она имеет право проводить соответствующие работы. Проект перепланировки требуется в случаях, когда план не является типовым.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляется вместе с проектом. Если несущие конструкции при этом не затрагиваются и в доме нет деревянных перекрытий, то данное заключение может выдать любая организация с членством в СРО. Если же планируется вмешательство в несущие конструкции, то разработать техническое заключение может только автор проекта дома (обычно это один из государственных проектных институтов).

Если право на квартиру в хрущевке не зарегистрировано в Росреестре, потребуется также документ, подтверждающий право собственности. В ином случае МЖИ самостоятельно запрашивает эти данные.

Варианты для однокомнатной квартиры

Теперь перейдем непосредственно к примерам перепланировок. В первом варианте перепланировки 1-комнатной хрущевки владельцы захотели расширить санузел за счет коридора, добавить гардеробную и перенести дверь в кухню (см. рис. 1).

Читайте так же:
Духовой шкаф 220 вольт мощность

Перепланировка однокомнатной квартиры

Рис. 1. Перепланировка однокомнатной квартиры [1] .

Для этого был осуществлен демонтаж нескольких ненесущих перегородок, заложена одна дверь и добавлено три новых проема с раздвижными дверьми. Из всех работ самой простой является заделывание двери. В этом случае также был использован единственный способ убрать перегородку между кухней с газовой плитой и жилым помещением с целью расширить пространство — были установлены плотно-закрывающиеся раздвижные перегородки. Размер остается прежним, но за счет большого проема образуется дополнительное пространство, если оставить перегородки открытыми.

В следующем варианте перепланировки однокомнатной хрущевки (см. рис. 2) было задумано объединить санузел, закруглить стену для более удобного прохода, переместить двери и сделать встроенный шкаф в комнате, застеклить балкон и добавить декоративную нишу возле раковины (заодно обустроить место для короба со стояками).

Перепланировка однокомнатной квартиры

Рис. 2. Перепланировка однокомнатной квартиры [2] .

Для этого потребовалось убрать несколько перегородок, демонтировать дверной проход и возвести перегородки облегченной конструкции. Остекление балкона согласования не требует, как и создание стенного шкафа в том виде, как на плане (без тяжелых конструкций). Как и в предыдущем случае между кухней и жилой комнатой вместо перегородки установлены раздвижные плотно закрывающиеся двери.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: рабочие варианты

На следующем изображении показана перепланировка 2-комнатной хрущевки (см. рис. 3). В данном случае владелец из одной комнаты решил сделать кабинет, объединить и расширить санузел за счет коридора и убрать стенной шкаф.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Рис. 3. Перепланировка двухкомнатной квартиры [3] .

Было демонтировано несколько ненесущих перегородок, заложен и перенесен в другое место дверной проем, демонтирован встроенный шкаф и добавлены перегородки из облегченных материалов. Все работы в этом случае необходимо было согласовать.

В следующем примере (см. рис. 4) перепланировка двухкомнатной хрущевки была задумана с целью объединить коридор с гостиной, перенести вход на кухню, вместо двух гардеробных сделать одну и убрать лишнюю дверь.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Рис. 4. Перепланировка двухкомнатной квартиры [4] .

Все предпринятые изменения, в том числе демонтаж нескольких ненесущих перегородок и устройство плотно закрывающихся дверей между кухней и жилым пространством, требуют согласования перепланировки.

Как можно перепланировать трехкомнатную квартиру

Владельцы трехкомнатных квартир нередко превращают одно из жилых помещений в гостевое пространство. Это касается и планов ниже. В первом варианте перепланировки 3-комнатной хрущевки также изолировали проходную комнату, добавив небольшой коридор, и перенесли вход на кухню (см. рис. 5).

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Рис. 5. Перепланировка трехкомнатной квартиры [5] .

Для перевоплощения жилой комнаты в общее пространство были демонтированы ненесущие перегородки и два встроенных шкафа. Для разделения комнат возвели перегородку из облегченных материалов, а при переносе входа между кухней и жилым помещением, согласно законодательству, установили плотно закрывающиеся раздвижные двери. Все эти изменения требуют согласования.

Последний план отличается обилием внесенных изменений (см. рис. 6). В данной перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке не только превратили жилую комнату в гостиную, но и объединили санузел, установили второй вместо кладовки, добавили встроенный шкаф и установили декоративную конструкцию.

Перепланировка (переустройство) трехкомнатной квартиры

Рис. 6. Перепланировка (переустройство) трехкомнатной квартиры [6] .

Для такого амбициозного замысла потребовалось убрать несколько ненесущих перегородок, перенести дверной проем, предварительно возведя пару перегородок из облегченных материалов, и переоборудовать одно помещение под санузел, что уже относится не к перепланировке, а к переустройству, но тоже требует обязательного согласования, как и все остальное.

Большинство работ, не являющихся обычным косметическим ремонтом и меняющих конфигурацию помещения, требуют согласования. Даже если владелец квартиры уверен, что его замысел не нанесет никакого вреда зданию, проконсультироваться со специалистом и позаботиться обо всей необходимой документации крайне важно, ведь речь идет не только о возможных штрафах, но и о безопасности для жизни.

Куда можно обратиться для составления плана и выполнения работ

Перепланировка квартиры предполагает решение целого ряда сложных и ответственных задач, такое дело, разумеется, хочется отдать в руки профессионалов. Так по каким критериям выбирать исполнителя? На этот вопрос ответил Дмитрий Александрович Замятин, руководитель отдела проектирования компании «АПМ-1» («Архитектурно-проектная мастерская № 1»):

«Поскольку разрабатывать проект перепланировки могут только компании — члены СРО, необходимо убедиться, что выбранная организация отвечает этому требованию. Кроме того, следует проверить и саму СРО — на сайте государственного реестра саморегулируемых организаций у нее должен быть статус «действует».

При выборе также имеет значение и то, насколько компетентна компания в решениях любого вопроса, связанного с перепланировкой. В «АПМ-1», например, на профессиональном уровне помогают согласовать проект будущей перепланировки или узаконить уже выполненную. Также специалисты «Архитектурно-проектной мастерской № 1» консультируют по всем вопросам согласования, могут разработать любой раздел проектной и технической документации и, собственно, провести сами работы. Кроме проектов перепланировки, мы также готовим дизайн-проекты. Таким образом, наша команда предоставляет услуги под ключ.

К слову, нами подготовлено уже более 3000 проектов перепланировки и проведено более 1000 согласований таких проектов в контролирующих инстанциях».

* Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891).

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

Привычные нам антресоли в квартирах в хрущевских домах на кухне или в прихожей – это своеобразный подвид встроенного шкафа.

Читайте так же:
Как сделать шкаф в тамбуре

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

Одни владельцы хрущевок считают, что такая кладовая – это очень удобно, а другие уверены, что такие сооружения только отнимают драгоценные площадь и простор и в без того тесных квартирках. Так что делать с антресолями в хрущевке, сносить или оставить и украсить?

Стоит ли согласовывать снос?

Антресоль – это просто встроенный шкаф, находящийся под потолком. Если при его сносе не будут задеты стены и потолок, то ничего согласовывать с БТИ не нужно. То же самое относится и к жилищной инспекции.

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

Можно не беспокоиться, снося встроенную кладовую, что у вас возникнут какие-либо проблемы из-за незаконной перепланировки квартиры. Но, прежде чем убрать такое удобное и вместительное хранилище, которое никому не мешает, следует хорошенько подумать.

Стоит ли оставлять антресоли?

Антресоли в хрущевских квартирах как раз и были сделаны ради экономии драгоценного места, ведь находятся они наверху и никому не мешают.

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

В маленькой квартире всегда возникает проблема хранения вещей, которые используются крайне редко, например, новогодней елки или старой обуви.

Такие конструкции помогут эффективно использовать свободное пространство под потолком и будут служить отличной кладовой.

На таких встроенных полках можно хранить все, что угодно, но многие владельцы хрущевок все же отказываются от них, аргументируя это тем, что тогда в квартире будут больше воздуха и простора.

Если вопрос, где хранить вещи у вас не возникает, то вполне можно отказаться от такой, по правде сказать, громоздкой конструкции, как антресоли в прихожей или над входом на кухню.

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

Если же сама мысль, что от полки можно отказаться для вас неприемлема, то нужно попытаться превратить дверцы шкафа в красивое дополнение к интерьеру вашего дома.

Если дверцы в шкафчик двухсторонние, то можно обклеить их пленкой или обоями в тон комнате, или украсить различными яркими стикерами. Односторонние дверцы часто перевешивают, чтобы удобнее было открывать кладовую.

Многие хозяева заказывают дверцы в такие кладовки из МДФ или ДСП. В этом случае антресоли будут выглядеть как лаконичное продолжение интерьера прихожей и не будут раздражать глаз.

В принципе, дверцы с кладовой вообще можно убрать, и в этом случае получится большая, очень вместительная полка, но все же многие предпочитают, чтобы шкафчик был закрыт.

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

В любом случае дверцы можно оформить как душе угодно. Можно даже заказать дверцы из яркого пластика.

Подключив немного воображения и фантазии такую неприглядную деталь интерьера, как кладовая под потолком можно превратить в яркое акцентное пятно в комнате.

С помощью дверец можно придать комнате современный и яркий вид. Главное – не переборщить, и добиться сочетания с общим интерьером квартиры.

Сносить верхние шкафчики в хрущевке или нет каждый решает для себя сам.

Но на самом деле такая кладовая под самым потолком – это удачное решение, чтобы складывать вещи, которые редко используются. А вы оставили такие кладовки в квартире?

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Читайте так же:
Как переместить тяжелый шкаф в квартире по линолеуму

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов

    Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

    Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

    Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

    В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

    Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

    Процедура согласования перепланировки

    Заказать проект

    Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

    Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

    Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

    Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

    Образец согласия на перепланировку

    СОГЛАСИЕ
    На перепланировку квартиры

    Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
    Для представления по месту требования.

    Подпись _____________ дата _____________

    Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

    Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

    Образец заявления о перепланировке

    В Межведомственную комиссию по техническому надзору
    администрации Ленинского района
    г.________________(указать)
    Петрова П.П., проживающего по адресу:
    г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
    тел.______________(указать)

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    о перепланировке жилого помещения

    Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

    Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

    Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

    Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

    Приложение: копия права собственности;

    • копия домовой книги;
    • копия проекта;
    • копия технического паспорта на жилое помещение;
    • акт о техническом состоянии квартиры;
    • согласие всех проживающих лиц.

    Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

    Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

    Получение заключения

    После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

    При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

    После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

    Если перепланировку не согласовывать

    Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

    Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

    Как убрать встроенный шкаф в хрущевке

    Представим. У вас имеется квартира постройки хрущевских времен, которую продавать в ближайшее время вы не планируете. И есть неистовая жажда перемен, чтобы и жить с комфортом, и друзей в гости позвать не стыдно, и селфи в Инстаграм – легко! И чтобы при этом без ковра на стене и лампочки Ильича на кухне.

    И вот, решившись на глобальные перемены, вы мучаетесь одним единственным и главным вопросом: как сделать так, чтобы фактическая жилплощадь чудным образом выросла в 1,5-2 раза? У нас есть ответ: нужна перепланировка. И надеемся, что материал как раз поможет определиться с наиболее удачным вариантом.

    дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    Визуального увеличения пространства можно добиться и с помощью освещения – например, использовать разные источники света (на стенах, на полу, на потолке).

    Во-первых, так вы всегда сможете регулировать нужное количество света (что сложнее сделать с одной люстрой).

    Во-вторых, свет создает определенную атмосферу – семейный ужин, романтический вечер, просмотр фильмов, чтение книг – все эти поводы требуют разного освещения.

    Выбирая декор и текстиль, отталкивайтесь от стиля: в классике и провансе это будут легкие и длинные шторы – такие, чтобы небольшими складками лежали на полу; в лофте и скандинавском стилях – вертикальные картины и постеры.
    Все это зрительно поможет увеличить высоту потолков.

    дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    А в чем основное преимущество ремонта в «хрущевке»? В том, что перепланировка таких квартир не вызывает трудностей. Несущих стен совсем немного и в большинстве случаев они наружные, а внутренние стены легко демонтируются или передвигаются. Не забываем при этом о необходимости согласования такой перепланировки.

    Что при этом точно невозможно будет согласовать.

    1. Увеличение площади кухни, ванной комнаты, санузла, если только оно не происходит за счет технических помещений – прихожей, кладовой, встроенного шкафа. Другими словами, если площадь увеличившейся в размерах ванной «приходится» над жилой площадью соседей снизу, то это ай-ай.

    2. Увеличение размеров кухни за счет площади санузла.

    3. Объединение кухни с гостиной, если первая оборудована газовой плитой. Выхода из этой ситуации два: поменять газовую плиту на электрическую или установить двери типа «гармошка».

    дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    Как правило, однокомнатные «хрущевки» приобретают либо молодые, либо одинокие пожилые люди. В первом случае перепланировка такой квартиры предполагает ее превращение в квартиру-студию, во втором частенько оставляют все «как есть» или выигрывают дополнительные метры площади за счет коридора.

    Если ремонт вашей квартиры предполагает создание студии, достаточно демонтировать перегородку между кухней и жилой комнатой. Тот, кому этого мало, может дополнительно «разобрать» стену между комнатой и прихожей. Такая нехитрая манипуляция позволяет увеличить площадь жилой комнаты от 5 до 10 квадратных метров!

    планировка хрущевки, перепланировка однушки, перепланировка однокомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    Если же «свободная планировка» вам не по душе и вы опасаетесь распространения запаха еды в жилые комнаты или того, что песок и грязь будут переносится в комнату из коридора, можно не полностью демонтировать, а просто перенести перегородки. Например, сдвинуть переднюю боковую стену прихожей в сторону комнаты, а лицевую – максимально подвинуть в двери в ванную. Такая манипуляция дает возможность разместить в прихожей гардеробную или вместительный встроенный шкаф.

    Еще один вариант – расширить ванную комнату за счет кухни, определив нишу под установку холодильника. Так, даже уменьшившаяся в площади кухня не потеряет своей функциональности. При этом между кухней и гостиной можно расположить прозрачную перегородку из стекла или дверь-гармошку. Получается убить двух зайцев: и расширить пространство, если намечается шумное веселье, и отгородиться от пленящих запахов с кухни, если вы планируете провести вечер на диване с книжкой в руках.

    планировка хрущевки, перепланировка однушки, перепланировка однокомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    планировка хрущевки, перепланировка однушки, перепланировка однокомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    Так как большинство квартир в «хрущевских» домах – двухкомнатные, рассмотрим возможные варианты перепланировки «двушки» при ремонте в более функциональное и современное пространство.

    Минусы «двушек» все те же – небольшая площадь, не самая удачная планировка, наличие проходных помещений. Однако и тут перенос стен решает.

    Самым частым вариантом перепланировки является превращение «двушки» в «трешку» за счет разделения смежных комнат.

    Что делаем? Устанавливаем дополнительную перегородку, которая будет разделять коридор и жилую комнату. Затем делим перегородкой из ГКЛ длинное и узкое помещение на 2 зоны – гостиную и спальню. Вуаля!

    планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    планировка хрущевки, перепланировка двушки, перепланировка двухкомнатной квартиры, дизайн хрущевки, дизайн хрущевки фото, дизайн кухни +в хрущевке, ремонт в хрущевке, интерьер хрущевки, современный дизайн хрущевки

    Самая большая боль в трехкомнатной «хрущевке» – это ванная комната и санузел микроскопических размеров. Расширить пространство путем перепланировки можно следующим образом.
    Первое. Убираем простенок между ванной и санузлом, а в стену, граничащую с коридором, отгораживаем стеной, устанавливаем двери.
    Второе. Принимаем необходимые меры для того, чтобы обеспечить гидроизоляцию в той зоне, где ранее размещался коридор.

    В перепланировке «трешки» так же, как и «двушки» или «однушки», спасением будет демонтаж стены между кухней и гостиной. А чтобы было где разместить вещи, можно «подвинуть» стену между спальней и гостиной в сторону гостиной. Для встречи гостей уменьшившаяся площадь проблем не создаст, а вот выигранные метры для хранения вещей в спальне будут настоящим спасением!

    Из популярных решений в перепланировке «трешки» – увеличение площади кухни и санузла за счет объединения кухни со столовой и демонтажа простенок. А если есть задача сделать все комнаты раздельными, тут нужно быть готовым к уменьшению площади в угоду увеличившейся функциональности.

    Вот несколько удачных примеров перепланировки «трешки». А вы все еще кипятите? 🙂

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector